Nakup in prodaja domov

Kaj je treba upoštevati, preden kupite zaprt dom


S skoraj tretjino prodaje stanovanj v tej državi, ki je sestavljena iz nepremičnin v določeni fazi zaprtja v zadnjem četrtletju, je nakup ograjenega stanovanja odličen način, da naberete grozljivo ponudbo za hišo. Toda zaprti domovi, ki so bili zapuščeni ali zapostavljeni mesece - ali celo leta - pogosto prihajajo s skritimi stroški, ki lahko to kupčijo spremenijo v denarno jamo. Tukaj skupina strokovnjakov ponuja najboljše nasvete o korakih, ki jih je treba izvesti, če ste na trgu za dom zaprtega doma.

1. Naložite v pregled stanovanja. "Za približno 300 do 400 dolarjev lahko hišni inšpektor zagotovi popolno poročilo o strukturi, mehanskih in glavnih sestavnih delih stanovanja in premoženja," pravi Greg Herb, pooblaščeni zastopnik in lastnik Herb Real Estate v Boyertownu v Pensilvaniji. Charles Gifford, pooblaščeni hišni inšpektor in lastnik Amerispeca v Jacksonvilleu na Floridi, se strinja in dodaja, da vam bo pregled na domu s strani pravilno pooblaščenega domačega inšpektorja dal "boljšo sliko o tem, kaj kupujete, in vam zagotovil okvir, kako prednostno določiti svoje popraviti - ali oditi, če je preveč za rokovanje. "

2. Poiščite podatke o zgodovini hiše. Mnoge države od prodajalcev nepremičnin zahtevajo, da kot del vsake transakcije izpolnijo izjavo o razkritju nepremičnine (SPDS) prodajalca. "SPDS običajno razkrije kakršne koli znane pomanjkljivosti v zvezi z nepremičnino in kupcu nudi zgodovinsko perspektivo doma, njegovo vzdrževanje, pa tudi vsa popravila ali dodatke, opravljene v prejšnjem lastništvu," pravi Herb. Vendar imajo te izjave pogosto določene izključitve, na primer, ko se dom prenaša med možem in ženo ali med sorojenci. Druga pogosta izključitev je, ko je lastnik nepremičnine, ki je posledica izključitve izterjave, lastnik tretje osebe, na primer banka ali posojilnica. "Ko kupite nepremičnino, ki je bila izključena od banke, ki je nikoli ni bilo v domu, izgubite zgodovinsko perspektivo kot kupec," pravi Herb, ki dodaja, da vam lahko hišni pregled pomaga, da se naučite o spremembah, ki so se lahko zgodile v življenju posest.

3. Odstranite zimski dom. Po besedah ​​Gifforda, ki je tudi član Ameriškega društva hišnih inšpektorjev (ASHI), če nameravate kupiti dom, ki je nekaj mesecev nezasedena, "bi morali najprej vprašati:" Ali so komunalne storitve vklopljene? "" V zaprtih domovih v mnogih delih države je "voda izklopljena, pasti so napolnjene z okolju prijaznim sistemom proti zmrzovanju, vodni vodi pa so lahko pod tlakom z zrakom ali izpihani in popolnoma izpraznili," da se cevi ne zmrznejo in razbijanje, razlaga Gifford. Pred inšpekcijskim pregledom na domu je potrebno proge preveriti pod pritiskom in jih napajati. Po Giffordovih besedah ​​boste morda potrebovali pooblaščenega električarja, ki bo opravil varnostni pregled elektrike nepremičnine, preden bo elektrika obnovljena. "Vsaka občina ima svoja pravila," pravi, "od kupcev izven mesta pa bo morda treba plačati pristojbino za vklop elektrike in stvari se lahko zapletejo, če lahko pokličete tri ali štiri gospodarske službe, preden lahko dobite vse delovanje. Dober nepremičninski agent bi vam moral zagotoviti napotnice. "

4. Preverite, ali imate vodovodne težave. Največ katastrofalnih težav v zapuščenih ali zaprtih domovih pogosto povzročijo zlomljene vodovodne cevi ali puščanje. "Včasih, ko kopate pod površino neprepustne straniščne školjke, ki je bila skrbno popravljena, boste ugotovili, da ne morate zamenjati samo svinčevega ovinka, temveč tudi celotna tla, talne nosilce in suhozid, ki je gnil ali vsebuje plesen," pravi Matthew Barnett, hišni inšpektor z licenco in lastnik Brooklyna, newyorškega točnega gradbenega inšpektorja. Barnett, član ASHI, pravi, da lahko obvladovanje težav s plesni stane od nekaj sto do 20.000 do 30.000 dolarjev ali več za popravilo in zamenjavo celih tal in sten iz mavca ali suhozida.

5. Raziščite mehanske, ogrevalne vode in električne sisteme. "V zapuščenih hišah s sistemi za prisilni zrak se pri delovanju cevi nabirajo umazanija in naplavin in celo majhne živali," pravi Barnett, "in če je vlaga že dolgo v kotle ali peči, lahko toplotni izmenjevalci korodirajo in To jih boste morali v celoti zamenjati. "To lahko stane od 3000 do 5000 dolarjev, pravi, odvisno od vrste sistema, ki ga boste potrebovali. "Nekatere javne službe ne bodo prižgale pilotske luči plinskih sistemov, če so filtri umazani zaradi požarne varnosti," doda Andrea Johnson, portlandski licenčni posrednik za nepremičnine in ustanovni član in partner ameriškega REO partnerja s sedežem v Oregonu. To pomeni, da boste morali prevzeti stroške čiščenja, da preverite, ali delujejo.

6. Poiščite znake odloženega vzdrževanja. "Ko lastniki preprosto odnehajo in nehajo skrbeti za svoj dom, se bo pojavilo veliko težav z vzdrževanjem, kot je potreba po čiščenju žlebov, odstranjevanju nečistoč s strehe, odstranjevanju zaraščene vegetacije in zapiranju ploščic v pešah in kadih , "Pravi Gifford, ki dodaja, da na nekaterih prizadetih območjih ni redkost ugotoviti, da so bili aparati, kondenzacijske enote in stropni elementi v celoti odstranjeni. Po Barnettovih besedah ​​lahko "poceni popravila, na primer uporaba vodov ali vodovodnega kita preko puščajoče cevi ali nestrokovno ožičenje ventilatorja", privedejo tudi do globljih težav, kot so nevarnosti plesni ali požara, ki bodo morda zahtevale drage popravke.

7. Preverite morebitne razpoke, streho, puščanje in druge zunanje poškodbe. "Običajno vidimo, da so strehe zelo slabe, strukturne težave, poškodbe vode in drugi veliki deli popravil," pravi Gifford. "V sušnih podnebjih, kot je Teksas, je treba temelje hiš zalivati ​​ali pa hišo lahko pokvarijo in porušijo," dodaja Johnson. Za dom z bazenom Barnett priporoča, da se obrnete na bazensko službo in se prepričate, da podzemni cevovodi in oprema niso razpočeni ali zamašeni. "Običajna hišna inšpekcija bo zajemala splošno stanje črpanja in filtriranja, območje terasnega prostora, obvladovanje kamnov in skimmerje, toda služba v bazenu lahko poskuša sistem zagnati in zagnati, če obstaja kakšna pomembna poškodba opreme," pravi. Če pride do težave, vam lahko lastnik dodeli dobropis, da se lahko ponovno pravilno izvaja.

8. Izvedite obseg kanalizacije. Posebej za domove, starejše od 20 let, Johnson predlaga vlaganje v pregled kanalizacije. "Linija se lahko zlomi z drevesnimi koreninami," pravi, "ali pa morda niso pravilno povezana z javnimi sistemi." Liniji so lahko tudi gnili, zamašeni ali poškodovani. Vodovodno podjetje lahko prek linije prekine video kamero, da ugotovi njeno stanje.

9. Rešite morebitne zastavne pravice. "Mnoge občine imajo predpise glede vzdrževanja nepremičnin," pravi Herb. "Če ima banka posest, bo na splošno upoštevala urnik poseka, če pa tega ne stori, lahko občina postavi zastavno pravico na posestvu, če mora sam vstopiti in vzdrževati travnik," pravi. "Morebitno drugo zastavno pravico lahko na nepremičnini vložijo neplačani izvajalci, gospodarske javne službe, združenja lastnikov stanovanj in podobno," pravi Johnson. Pred zaprtjem nepremičnine se morate prepričati, da vse zastavne pravice temeljito preiskujete vi in ​​pooblaščenec za naslove ter jih odpravite, preden lahko lastništvo prenesete od prejšnjega lastnika.

10. Ponovno vtipkajte vse ključavnice. "Veliko hiš je v sistemu glavnega ključa," pravi Johson. "To pomeni, da bi lahko ta ključ imeli nešteto posrednikov, izvajalcev, cenilcev in drugih ljudi." Če kupite zaprt dom, svetuje, da zaščitite sebe in svojo lastnino tako, da pred namestitvijo takoj namestite nove ključavnice z novimi ključi.

O avtorju: Jean Nayar je licenčni nepremičninski agent z Bondom New Yorkom in avtor več knjig o dekoriranju in oblikovanju, vključno s projektom Happy Home (Filipacchi Publishing), ki je izšel letos junija.