Nakup in prodaja domov

Vodnik za preživetje novega lastnika domov


Torej, kupili ste prvo hišo-čestitke! Iskali ste in našli mesto, ki ga imate radi. Zavarovali ste hipoteko in uspešno poslovali z nepremičninskimi posredniki, odvetniki, hišnimi inšpektorji in zavarovalnimi zastopniki. Spoznali ste stroške zapiranja in zvezki papirja, ki mora biti podpisan, v treh izvodih, pri notarju kot priči. Brez dvoma je bil to čas za vas vznemirljiv in zelo naporen. Verjeli ali ne, čaka nas še veliko! Da bi vam pomagali pri vsem tem, smo pripravili ta priročnik.

Upamo, da boste iz tega vodnika odvzeli dve bistveni stvari: zavedanje o tem, kaj lahko pričakujete v prvem letu življenja v svojem novem domu, in nekaj zdravih nasvetov o tem, kako biti pripravljeni na najpomembnejše vidike novega lastnika stanovanja.

LOGISTIKA POJASOVANJA IN ZAVAROVANJA

Zavarovanje lastnikov stanovanj
Če imate hipoteko, je bilo za posojilo verjetno potrebno zavarovanje lastnika stanovanja. Pametno je ponovno oceniti svoje potrebe po zavarovanju v prvih šestih mesecih od lastništva doma. Morda boste odkrili, da imate preveč (ali premalo) pokritost. Ko se prah usedel, kritično preučite svojo politiko in zahtevajte drugi krog ponudb zavarovalnic.

Escrow
Večina hipotekarnih družb zahteva, da se prekličejo davki in zavarovanje lastnikov stanovanj, kar pomeni, da hipotekarna družba te stroške znese, nato pa vam vsak mesec zaračuna eno dvanajstino zneska. (Nekatera hipotekarna podjetja vam dovolijo, da se za plačilo odjavite od vnaprejšnjega trgovanja.) ne imejte escrow, ne pozabite na proračun za svoje davčne in zavarovalne stroške! Če ti stori si priskrbite, si prizadevajte, da hipotekarna družba pravočasno izvede vsa plačila v vašem imenu; navsezadnje je na vrsti vaša hiša in vaše zasluge. Prav tako dvakrat preverite točnost ocene, ki jo je opravil oddelek za spremstvo posojilodajalca. Če primanjkuje, lahko pričakujete, da bo račun za razliko konec leta. In če bi se ta ocena oddaljila, bi lahko račun, ki ga prejmete, resnično velik.

NASTAVITI VAŠE UTITNOSTI
Vse svoje pripomočke boste morali dobiti v svoje ime, zato naredite seznam in ga prečistite. Pokličite podjetja za elektriko, telefon in plin. Če se oskrbuje z obema, se obrnite na občino za kanalizacijo in vodo. Ali mesto pobira smeti / reciklira, ali za to morate sami naročiti pogodbo? Če želite imeti internet in širšo TV storitev, potem vas bo dobila antena, raziščite svoje možnosti in začnite klicati za najboljšo ponudbo. Z vsemi razpoložljivimi možnostmi za digitalno zabavo se boste morda odločili za rezanje kabla na kablu.

Trikrat preverite svoj naslov za izstavitev računa
Prepričajte se, da ima vsak ponudnik storitev vaše kontaktne podatke pravilno zapisane do zadnje številke vaše poštne številke. Če ne boste prejeli računov zaradi neke administrativne napake, se lahko vrnete domov, da najdete izklopljeno vodo.

Udeležite se načrtov proračuna ponudnika komunalnih storitev
S toliko novimi spremenljivkami je prvo leto v novi hiši običajno finančno zahtevno. Pojdite na proračunske načrte, kjer lahko. Številni ponudniki komunalnih storitev bodo ocenili vašo uporabo za leto in nato račune razdelili na 12 enakih plačil. To zmanjšuje nihanje stroškov v celotnem letu, kar je lahko koristno. Denar se lahko po velikem potezu počuti izredno tesno.

PRIPRAVI HIŠO ... ALI NE
Nekaj ​​dela je lažje opraviti, preden dobite vse svoje stvari v hišo. Če čas in proračun dopuščata, razmislite o barvanju ali obnovi tal pred datumom selitve. Potrebujete pomoč pri čiščenju? Če želite strokovno pomagati s čim, povežite to s svojim vstopnim proračunom.

Ne skrbite, če za te stvari takoj ne ostane denarja. Včasih je bolje živeti v hiši nekaj časa, preden se odločite za barve barv, preproge ali novo kuhinjsko podlago. Dom je delo v teku in potreben je čas, da dobite občutek za nov kraj. Če naenkrat naredite preveč, je lahko preveč in lahko ubijete veselje do izkušnje. Prosto upočasnite pristop in živite v svoji hiši, kot je šest mesecev do enega leta ali več. Kdo ve - morda boste preprosto vzljubili to staro ploščico iz petdesetih let v kopalnici in jo uporabili kot navdih za svoj notranji dizajn.

PREDMET!

Spremenite ključavnice
Ko zamenjate ključavnice, lahko ključe, ki ste jih dobili na zapiranju, vržete desno! Nimate pojma, kdo ima kopije teh ključev, in bolje je biti varen kot žal. Preden torej storite karkoli drugega, pokličite ključavničarja ali naredite sami - samo naredite.

Nastavite premik
Ali boste koga najeli ali naredili sami? Če najamete motorje, si priskrbite čim več referenc in vsaj tri ponudbe. Poskrbite, da ima kdorkoli, za katerega menite, da ima zavarovanje. Če to počnete sami, rezervirajte svoj tovornjak. Pridobite tisto, ki je nekoliko večja - in jo rezervirajte za nekoliko dlje - kot mislite, da jo boste potrebovali. Na enem mestu lahko zmanjšate stres.

Pakiranje
Če pakirate svoje škatle, jih pospravite po sobi in jih zelo jasno nalepite, da jih boste lahko takoj po odstranitvi natovorili na pravo mesto. Za vsako sobo naredite nekaj hitrih znakov, ki ustrezajo nalepkam. Če boste svoj gib organizirali učinkovito, boste lahko s kakšno srečo parkirali v garaži do konca tedna.

Razpakirajte
Zastavite si obvladljive cilje. Verjetno imate več čudovitih let, če ne celo desetletij, da uživate v svojem novem domu, zato vam ni treba končati razpakiranja v enem dnevu. Odločite se, koliko škatel boste vsak dan razpakirali - eden ali dva je povsem sprejemljivo - in držite se te številke. Če ste jih razpakirali in imate še vedno dovolj energije, se osredotočite na drugo opravilo, kot je na primer obesitev oken ali nakupovanje organizatorjev predalov.

PRIDOBITE SE Z VAŠIM SISTEMOM

Pregledi storitev
Načrtujte servisni pregled vašega klimatskega sistema, grelnika tople vode, kamina in / ali dimnika ter vseh večjih naprav, ki to zahtevajo. Preverite filtre in jih po potrebi zamenjajte. Skratka, ocenite vse domače sisteme.

Označevanje
Pojdite skozi vse odklopnike v električni omarici in jih označite. Označite dovodne in odvodne cevi ter zaporne ventile za svojo vodo in kanalizacijo. Če si boste vzeli nekaj časa, boste olajšali diagnozo in odpravili morebitne težave, ki se lahko pojavijo v prihodnosti.

PRIDOBITE ZEMLJIŠČE

Oprema
Če imate trato, boste morali kupiti nekaj opreme za nego trate ali najeti storitev urejanja okolice. Začnite raziskovati kosilnice in se naučite uporabljati trimer za vrvice. Če jih še nimate, vsaj kupite grablje, lopato in nekaj orodij za obrezovanje. Če se odločite za gnojenje trate, boste želeli kupiti trosilnik ali najeti nekoga za to delo. Vaši novi sosedje bi morali imeti dobre reference.

Lokacija pripomočka
Preden začnete novo urejanje okolice, pokličite službo za lokacijo komunalnih storitev, da označite, kje vse storitve so na dvorišču. NI želite, da med sajenjem drevesa ali postavljanjem ograje prekinete vodnega omrežja ali prekinete električno energijo. Vredno je, da si naredite zemljevid, ki ga boste v prihodnje hranili za reference.

Da, selitev v vaš prvi dom je veliko dela. Vendar boste poželi toliko nagrad - gradite pravičnost, olajšate davčno obremenitev in vzpostavite korenine v skupnosti. Nekaj ​​sreče bodo nekateri novi sosedje postali doživljenjski prijatelji. Čestitamo, spet na vašem novem domu!


Poglej si posnetek: Rusya Gezisi Özel - Moskova Tchaikovsky Çaykovski Konservatuarı (Januar 2022).