Nakup in prodaja domov

4 stvari, ki jih je treba vedeti pred nakupom zgodovinskega doma


Morda ste iskali več mesecev ali celo let in zdaj ste našli popoln dom. Sanje vam prinašajo natančno podrobno drsno delo, ročno izrezljani post za nove novice ali vrhunsko bele stebre. Navedena je tudi kot vir prispevkov za zgodovinsko okrožje v Nacionalnem registru zgodovinskih krajev. Kaj to pomeni? Na kaj morate razmisliti, preden ugotovite, da je ta hiša za vas?

Uvrstitev v državni register je posebna, vrhunska ugodnost, ki pritegne določeno skupino kupcev stanovalcev, predlaga Tom Zannelli, višji prodajni agent Paragon Real Estate v San Franciscu, čeprav njihov čar lahko pritegne tudi nepričakovane kupce. Lastništvo posesti v zgodovinskem okrožju vam ponuja edinstveno priložnost za razlago in deljenje zgodovine vašega doma kot upravitelja priznanega sodelavca preteklosti našega naroda.

Thom in Lynn Wood, arhitekti in ravnatelji Time Line Architecture, so se zavestno odločili za življenje v soseščini prenovljenih vojaških stanovanj v Fort Ethan Allen v Essexu, VT. Tako okolica kot hiša sta spodbudila ponovno uporabo stanovanj, medtem ko je prostor ponujal nenavaden dizajn, izdelavo in materiale. "Bila je priložnost biti del nečesa večjega in edinstvenega," je povedala Lynn.

Navedba nacionalnega registra potrjuje zgodovinski pomen doma, toda resnična vrednost se lahko uresniči v stabilnosti in trdnosti vrednosti nepremičnine. Študija domače prodaje v Južni Karolini iz leta 2000 je pokazala, da so se domovi v zgodovinskih okrožjih Columbia prodali za 26 odstotkov hitreje od celotnega trga; medtem ko so zgodovinski lastniki Beauporta videli za 21 odstotkov višjo prodajno ceno. V Rimu, GA, so se nepremičnine v določenih zgodovinskih soseskah povečale za 10 odstotkov več kot podobne nepremičnine brez zgodovinske označbe med letoma 1980 in 1996. Študije v Teksasu, New Yorku in Pensilvaniji potrjujejo pozitiven učinek, ki ga ima poimenovanje zgodovinskega okrožja na vrednosti nepremičnin, na splošno se poveča med 5 in 20 odstotkov. Videti je, da se stabilnost vrednosti nepremičnin širi tudi na lastništvo: v preteklih okrožjih je domnevno nižji promet lastnikov kot v soseskah, ki jim tega razlikovanja ni.

Vključitev v nacionalni register je priznanje pomena nepremičnine za njeno skupnost, državo ali narod. Nekateri kupci stanovanj se lahko zaradi tega imenovanja nacionalne parkovne službe bojijo zaradi kršitve njihovih lastninskih pravic. Toda v veliki meri so ti pomisleki neutemeljeni, če delo ne prejme zveznega denarja in ne potrebuje zvezne licence ali dovoljenja. Lastniki niso dolžni obnoviti lastnine ali odpreti vrat za javnost.

Mnoge občine pa so določile območja za nadzor oblikovanja na območjih, za katera je bilo ugotovljeno, da imajo poseben zgodovinski, arhitekturni, scenski, kulturni ali vizualni pomen. Stavbe na teh območjih se lahko pregledajo zaradi morebitnih predlaganih sprememb, dopolnitev ali rušenja. Te uredbe o hrambi pomagati lastnikom stanovanj pri zaščiti svojih naložb z ohranjanjem zgodovinskega značaja sosesk. Morebitnemu kupcu nepremičnine v obstoječem zgodovinskem območju bi bilo dobro priporočiti, da obišče lokalno pisarno za načrtovanje in določanje območij, da ugotovi, katere smernice se lahko nanašajo nanje.

Pregled katerega koli projekta lahko zažene območje iz kratkočasnega ocenjevanja, ki ga opravi skrbnik za zoniranje, da ga pregleda sekundarna komisija, ki posebej svetuje pri vprašanjih zgodovinske občutljivosti in arhitekturne združljivosti. Za nekatere vrste del bodo lastniki stanovanj morda morali pridobiti dovoljenje, imenovano Potrdilo o ustreznosti (COA) ali Dovoljenje za manjše delo pri svojem uradu za načrtovanje ali zgodovinskem nadzornem odboru. Skupnosti, ki se zanašajo na dediščinski turizem, imajo pogosto strožje postopke pregleda: Zgodovinska Savana zahteva spremembe zaradi manjših sprememb kot tende. V okrožju Row House v New Yorku je COA potreben pred menjavo zunanjih rolet. Pregled velja samo za zunanjost katere koli zgradbe v zgodovinskem območju in ne vpliva na notranje spremembe.

Nekatere zgodovinske okrožne komisije bodo morda zahtevale zamenjavo poškodovanih materialov v naravi, torej z materiali ali oblikovnimi lastnostmi, ki so originalne stavbi. Medtem ko lahko sprememba zgodovinskega doma zahteva posebne ali drage materiale ali izdelavo, bo to uravnoteženo z verjetnostjo naložbe. Poleg tega je manj verjetno, da bo zaščitena lastnost vašega soseda spremenjena na način, ki lahko zmanjša vrednost vaše lastnine.

V nekaterih primerih so stavbe, ki v nacionalnem registru prispevajo vire, lahko upravičene do omejene finančne pomoči z donacijami, posojili ali davčnimi olajšavami. Gruzija je zagotovila osemletno zamrznitev odmere davka na nepremičnine za določene zgodovinske nepremičnine. Zvezna vlada trenutno omejuje možnosti davčnih posojil na strukture, ki ustvarjajo dohodek (in ne strogo bivalne). Zaščitne organizacije so še en vir za skromno finančno pomoč.

Ohranitvene služnosti se lahko uredijo prek lokalnih vlad ali zasebnih organizacij, kot je Zgodovinska nova Anglija (prej Društvo za ohranjanje starodavnih Anglij). Ti dogovori lahko zmanjšajo obdavčitev davka na nepremičnine, hkrati pa poskrbijo za ohranitev, zaščito in vzdrževanje zgodovinske lastnine. Programi se med državami razlikujejo, zato se posvetujte s svojim državnim uradom za ohranjanje zgodovine (SHPO), lokalno agencijo za načrtovanje ali zgodovinsko družbo skupnosti.

Na tisoče zgodovinskih okrožij je zvezna vlada uvrstila v nacionalni register, od mejnikov do Newporta do skromnih stanovanj v Novi Angliji. Za dodatne informacije se obrnite na nacionalni register zgodovinskih krajev ali vaš lokalni državni urad za ohranjanje zgodovine.


Poglej si posnetek: 97% Owned - Economic Truth documentary - How is Money Created (Januar 2022).